Cadavre Exquis
Austin, Texas, 2025
SINGLE STAIR COMPETITION 2025
1ST PLACE WINNER PROJECT
Le concours
Innover dans la conception d'immeubles collectifs en utilisant des configurations d'escaliers uniques qui s'adaptent aux parcelles typiques des États-Unis.
Contexte réglementaire
La nécessité d'une deuxième issue donne lieu à une approche architecturale distincte en Amérique du Nord : le plan d'étage à couloir à double accès. Aux États-Unis et au Canada, les immeubles collectifs adoptent généralement un agencement dans lequel un long couloir rectiligne s'étend sur la plus petite dimension du bâtiment, avec des logements s'ouvrant de part et d'autre. Cette disposition est couramment rencontrée dans les hôtels ou les résidences universitaires dans d'autres parties du monde. Cependant, en Amérique du Nord, elle est devenue la méthode prédominante et la plus pratique pour la construction de logements collectifs.
Ce concept architectural trouve son origine dans les dispositions des codes de construction nord-américains, qui imposent que chaque logement dispose d’un accès à deux issues de secours, souvent sous la forme d’escaliers, en plus de répondre à des exigences supplémentaires en matière de sécurité incendie et de sécurité des personnes. Pour se conformer à l’obligation de doter chaque logement d’un accès à au moins deux escaliers, la conception en couloir à double accès s’impose comme la solution optimale.
Toutefois, cette configuration présente également un certain nombre d’inconvénients.
De nombreuses parcelles étroites, telles que les terrains commerciaux situés sur les artères principales de quartiers à fort potentiel, sont trop exiguës pour accueillir un deuxième escalier. Cela conduit souvent à recourir à une pratique, appelée « regroupement foncier», qui consiste à fusionner des parcelles jusqu’à obtenir une superficie suffisante pour aménager un couloir à double accès. Cette pratique peut s’avérer très coûteuse. Dans le cas de Los Angeles, cette pratique du regroupement foncier a entraîné une augmentation notable des coûts d’acquisition des terrains, allant de 15 % à 40 %. De plus, le recours au regroupement foncier prend du temps et limite les emplacements disponibles pour la construction de logements.
Actuellement, les nouveaux immeubles d’appartements sont fortement orientés vers les studios et les appartements d’une chambre, avec moins d’options de logement plus spacieuses disponibles pour les familles. Cela contraint les familles à s’installer dans des maisons individuelles ou des appartements plus anciens, construits avant l’entrée en vigueur des normes nationales relatives aux sprinklers.
L’exigence actuelle de deux issues de secours par escalier dans les logements collectifs a un impact profond sur les types de constructions qui voient le jour ou non en Amérique du Nord. Alors que de nombreuses villes se sont efforcées d’étendre le zonage résidentiel dans les quartiers à fort potentiel, cette dynamique pourrait être entravée par les difficultés liées à l’aménagement des terrains disponibles. Les immeubles à escalier unique représentent une opportunité unique d’envisager un développement plus dense sur des parcelles de plus petite taille. Avec ce concours de conception, nous espérons montrer au public à quoi pourrait ressembler cet avenir.
Le projet
À l'image du célèbre jeu surréaliste « cadavre exquis », dont la seule règle est de respecter l'ordre syntaxique pour donner vie à une œuvre authentique créée à plusieurs mains, la proposition ici n'est pas un projet fini, mais un système servant de règle syntaxique de base, qui permet une polyvalence avec un nombre de variantes égal à celui imaginé par les différents acteurs participant au projet. (utilisateurs, organisations municipales, investisseurs, architectes, constructeurs, etc.). Ainsi, la constitution du projet sur une base liée au sol, un corps et un toit lié au ciel, permet au bâtiment d'avoir sa propre expression dans chacune de ces strates. D'autre part, le principe du système de projet « cadavre exquis » est qu'il peut être répété sur différents sites, en s'adaptant à leur contexte et à leurs besoins particuliers, tout en créant sa propre identité pour ses utilisateurs, ce qui encourage la communauté à s'approprier l'opération.
En tant que stratégie urbaine, le projet propose de mettre en valeur la double nature de ce type de terrain. Du côté de la rue, il propose d'élargir les trottoirs à certains endroits, où des arbres seront plantés. Ces espaces améliorent la qualité de la relation avec les rez-de-chaussée des bâtiments, où se trouvent des magasins, des bureaux et d'autres établissements, tout en adoucissant l'interaction entre les véhicules et les piétons. D'autre part, vers la ruelle, il est proposé de transformer cette voie de service en un couloir naturel et tranquille pour la marche, qui encourage la circulation piétonne, l'exercice physique et les loisirs pour les personnes de tous âges, ainsi que l'utilisation de moyens de transport alternatifs tels que les vélos, les trottinettes, etc. De même, ce nouveau couloir vise à se développer comme un axe urbain d'infrastructure verte et bleue qui, d'une part, relie différentes parties de la ville à travers un environnement végétalisé et, d'autre part, capte, conduit, apprécie et imprègne l'eau de pluie. À terme, la conversion de plusieurs ruelles en axes lents pourrait devenir un atout écologique et social pour la ville, contribuant à son développement à long terme.
INFORMATION DU PROJET
lieu : Austin, Texas, USA / année : 2025 / auteurs: Alexis Schulman + Christian Calle / collaborateurs : Carla Bermeo, Camila Vera / mission : competition / status: terminé.